Helping The others Realize The Advantages Of 買村屋檢查清單

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針對第七波信用管制的影響，曾敬德認為房價在短期內不太可能大幅下跌，但可能有個案價格回檔，例如屋主急需資金而調整價格。曾敬德坦言，房價修正需要一些時間才會反映，但市場供需的變化可能會在未來幾季內帶來調整的機會。

不少置業者都喜歡買村屋，主要原因是大部分的村屋都是位於郊區，遠離煩囂鬧市，可以感受大自然的恬靜、呼吸清新的空氣；村屋間隔四正、實用率高、周圍建屋密度低，以及可以飼養寵物等等。

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第二類村屋則是「祖堂地」；「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承；「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 

若首購族想趁機入場，曾敬德提醒，挑選房產時，評估實際使用坪數的需求及期待很重要。他舉例，預售案展售屋裝潢漂亮、生活機能佳，但實際交屋空間感可能不一樣；公寓類物件買賣坪數大，扣除公設才是自住坪數，可能與期待會有落差；或總價不變，壓縮坪數仍求兩房、三房，也要改變對空間使用的規劃。

村屋非常適合「退休」人士，如果你在市區有樓，可以考慮將市區的樓賣掉或者租出，轉租或買入村屋，多出來的現金流分分鐘可以讓你有個舒適的「退休」生活。另一邊廂，隨著大灣區的發展，未來可能有許多高收入人士，他們不是去港島而是北上工作，村屋今天的「偏遠」缺點分分鐘變成近深圳的優點。我覺得人口老化和大灣區發展都是不爭的趨勢，因此未來對村屋的需求只會上升。

丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。從銀行角度，丁屋樓花存在風險，因此不提供按揭。

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●你要準備的：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用）

除了丁屋，村屋還包括「祖」、「堂」等類型，此類物業類型會影響申請按揭保險的資格，詳情可參閱「按揭成數」。

現在的村屋都附有平面圖，土地測量師會在估價的時候，通過平面圖來審查。如果村屋有僭建，測量師就會估算還原的費用是多少，基本上如果數目不是太大，在批核按揭方面不會有什麼問題。但是若該僭建是有牽涉到該村屋的結構，例如將兩層樓改造為複合式村屋，卻又沒有在圖則內，銀行在審核按揭時就有可能面對問題。

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除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。